因经营不善合伙人诉请解约返还租金获部分支持

    2012年4月12日原告郑光利（化名）与被告夏立祥（化名）签订浴池租赁协议一份，双方约定被告将其所有的一浴池出租给原告，租期为三年。租金第一年三万元，第二年二万元，第三年一万元。协议第三条约定，被告保证在开业时锅炉正常使用。原告给付被告租金三万元，并对浴池及浴池内的设施进行了维修装饰。2012年5月9日虎林市特种设备检验所对被告浴池的锅炉进行了检测，并出具检测报告，燃烧种类栏为：型煤，检验结论为：允许运行。2012年7月13日原告通过虎林市公证处给被告邮寄通知书一份，限期被告3天之内将保证锅炉正常使用的质检、环保方面的合格证件提供给原告，否则解除浴池租赁协议，退还原告全部租金，包赔原告三个月的损失及房屋维修等费用。被告于2012年7月14日被告收到原告邮寄的通知书。现原告以被告未提供保证锅炉正常使用的质检、环保方面的合格证件，导致原告无法实现协议目的，且环保部门根本不让使用被告提供的锅炉，导致原告无法正常营业为由，要求解除双方签订的租赁协议，被告返还原告租金三万元，赔偿其装修费用5130元。

    经法院审理后认为，原、被告签订的浴池租赁协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的，原、被告之间应本着诚实信用的原则遵照履行。现原告要求解除合同，被告表示同意，予以支持，但被告并无过错，根据双方协议约定“乙方（原告）提前退租甲方（被告）不返还剩余租金”，故原告要求被告返还租金、赔偿损失的请求，本院不予支持。被告要求原告赔偿损失等请求，因其未提出反诉，不予审理。鉴于上述情况，故法院作出解除双方租赁合同，但不予返还租金的判决。