物业服务有瑕疵 适当减免物业费

    原告某物业管理中心因被告张女士未按期交纳物业管理费将其诉至法院。张女士称，其房屋的卫生间楼顶自2006年就开始漏水，向原告报修，原告维修人员不予以维修，让其自行找开发商，开发商又推诿给物业公司，漏水的问题直到最近才解决。另，张女士提交了原告物业管理中心出具的证明1份，用以证明物业维修不及时。

    顺义法院经审理认为：原告为张女士居住使用的房屋提供了物业服务，双方形成事实上的物业服务关系。张女士亦应按照法律规定履行交纳物业服务费的义务。张女士居住房屋的卫生间存在漏水，作为物业服务单位应当首先进行及时的维修，其不能因责任不清楚而推卸或者拖延维修。其楼房的漏水问题一直延续近2年才最终解决，足以说明物业管理中心在该服务中存在瑕疵，故对张女士的物业费应酌情予以减免。据此，法院酌情判决张女士交纳物业管理费1000余元。