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一桩合同纠纷泄露别墅工程造价的秘密

作者:公司法律师姬传生    发表时间:2018-05-24 10:14:57    当前栏目:业内新闻    来源:公司合同律师网    阅读:

  售价600万~1000万的闲林别墅工程造价原来不足2600元/平方米,高利润真不是传说

  2010年底,杭州西湖区法院公开审理了一起合同纠纷案。年底到了合同债务纠纷并不少见,不过,这起官司涉及杭州非常知名的一个闲林楼盘,这起官司更透露出,原来该别墅的工程造价不足2600元/平方米。

  这原本是一起项目中标建筑单位与工程实际承包人之间因为材料、货款问题而引发的官司,在原告作为证据提供的材料中透露,其承包的6栋别墅的总工程款为9988041元。

也就是说每栋别墅的工程款约为1664673.5元,每平方米不足2600元。而这似乎还是一个被高估的数字,因为在审理中,原被告双方多次对该工程中究竟是否需要模板、方料等建筑材料提出异议,双方的工程结算审核对此有二三十万元的差额。

  该楼盘是杭州西郊闲林板块的一个大盘,整个地块呈狭长型,小区开发用地约2000亩,其中首期规划用地约800亩,以排屋为主,有部分公寓和别墅。目前排屋、别墅部分的售价在600万~1000万元/栋之间,且不去管那二三十万元的差额,即使按照167万元/栋的造价来算,其利润也属于“富得流油”。

  按照开发商的说法,商品房成本中占大头的是土地,但该楼盘的土地成本究竟是多少恐怕很少有人说得清楚,只知道整个项目2000亩土地的土地款很早就已经付清。2008年时,它曾经推出过一批公寓,有300多套,那批公寓的最终成交价不超过5500元/平方米,比周边楼盘同类型物业的售价普遍低1500元/平方米左右。当时就有业内人士分析,该楼盘之所以有底气敢于低价入市,是因为其土地成本比周边其他楼盘更低。

  当然,与公寓相比,它的排屋、别墅明显更受欢迎,即使在杭州楼市低迷的2008年,它的销售情况也比周边其他楼盘要好一些。

  “工程造价其实是建筑施工净成本,不包括小区道路、绿化等成本,还有土地成本、财务成本、税费等,所以单凭工程造价来判断开发商的利润有多少是武断了点,但小区道路、绿化和税费等分摊到每栋房子上其实也很有限。”一位浸淫房地产十几年的开发商私下说,尽管其它的成本还有很多,但不管怎么样,从它现在的售价和成本来估算,利润确实非常之高。看来,房产的高利润,确实不是说说的,怪不得老百姓有意见。

  这桩不起眼的官司,一不小心泄露天机了。 来源:钱江晚报  作者:詹丽华

2011年01月13日

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公姬传生,男,生于1968年,民盟盟员,专职律师,经济师,中国管理科学研究院研究员。扬州大学经济管理专业学士,中国社会科学院在职民商法学硕士。拥有十五年院校教研学术功底和人脉资源,十六年专兼职律师从业经验,三所大学研究机构教育背景,两届大市政协委员参政资历,律师、教师、工会主席、行政主管的人生历练。擅长领域:房地产、建设工程、合同纠纷等民商事案件代理;刑事辩护。
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