租赁物发生产权变更不影响租赁合同效力

刘女士问：我从李先生处买下了一幢房屋，并办理了产权变更。

该房屋之前已经由李先生出租给张先生，我希望能及早入住，能解除租赁合同吗？

律师：根据《合同法》，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

因此，原房主之前签订的房屋租赁合同继续有效，出租人因房屋产权变动这一事实而自然变更为你。

如果租赁合同约定了固定的租赁期间，也没有约定一方在支付相应违约金后可以提前解除合同，你无权解除租赁合同。