房屋租赁期限过长法院判合同无效

作者：公司法律师姬传生发表时间：2018-05-24 09:44:14 当前栏目：合同效力来源：公司合同律师网阅读: 次

本报讯原、被告两公司签订租房协议书一份，约定租赁期限50年，原告起诉要求确认租赁期限部分无效，日前，北京市西城法院判决支持了这一诉求。

原告诉称，原、被告于1994年12月28日签订协议书一份，约定将北京市西城区一处房屋出租给被告，租赁期限从1994年12月18日至2044年12月18日。原告认为，双方所签订的协议书违反了我国《合同法》的相关规定，要求确认协议书中关于租赁期限的部分无效。

被告经法院依法公告送达起诉书和开庭传票，未到庭参加诉讼。

法院认为，我国《合同法》明确规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。原、被告双方签订协议书的时间为1994年12月28日，但《合同法》施行时间为1999年10月1日，基于法不溯及既往的原则，对于《合同法》实施之日的租赁合同的剩余租赁期限超过二十年的，超过部分应认定为无效。此案经过法庭公开开庭审理，作出判决结果：判决确认双方于1994年12月28日签订的协议书中关于租赁期限超过2019年9月30日的部分无效。2.驳回原告的其他诉讼请求。

《中国质量报》

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公姬传生，男，生于1968年，民盟盟员，专职律师，经济师，中国管理科学研究院研究员。扬州大学经济管理专业学士，中国社会科学院在职民商法学硕士。拥有十五年院校教研学术功底和人脉资源，十六年专兼职律师从业经验，三所大学研究机构教育背景，两届大市政协委员参政资历，律师、教师、工会主席、行政主管的人生历练。擅长领域：房地产、建设工程、合同纠纷等民商事案件代理；刑事辩护。

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