法院判决买卖合同无效 侄女卖掉台湾姑妈两套房

　　自己出资购买并使用的两套住房，在浑然不知的情况下被侄女卖给他人，唐女士愤然将侄女晓岑及买受人何氏姐妹告上法庭，要求确认她们之间的房屋买卖无效，确认两处房产为自己所有并过户登记至自己名下。近日，长宁区法院一审审结此案，唐女士的诉讼请求得到法院的支持。

　　台湾姑妈出资买房

　　唐女士是我国台湾地区的居民，晓岑是她的堂侄女，住在长宁区。2002年7、8月间，唐女士与晓岑商量并征得晓岑同意，以晓岑的名义出资购买了位于长宁区的两套商品房。2004年2月，两套房屋的权属登记到晓岑名下，但两套房屋的首付款以及银行贷款均由唐女士支付和偿还。房屋实际交付后，唐女士出资装修并一直使用至今。两套房屋的房地产权证、相关税费凭证和按揭贷款还款账户等也均由唐女士保管，并持续还款到去年2月。

　　2009年11月，晓岑以产权证遗失为由，向房地产交易中心补办了上述两套房屋的房地产权证。去年1月，晓岑与何氏姐妹签订房地产买卖合同，将两套房屋分别出售给姐姐何苓及妹妹何莉，交易价格分别为254.79万元和256万元。其中妹妹何莉向银行申请贷款177万元。两份合同都经过公证机关的公证。1月12日，晓岑将这两套房屋中原本由唐女士交纳的剩余贷款107.9万余元还清。2月7日和11日，两套房屋的产权过户登记至何氏姐妹名下。

　　侄女私下卖房转账

　　去年1月13日，妹妹何莉向晓岑转账支付77万元作为自己所购房屋的首期房款，之后晓岑又将这笔钱转账返还给何莉，紧接着，何莉再次向晓岑账户转账支付这笔钱作为姐姐何苓购房的首期房款。同一笔钱经过三次转账，完成了两套房屋的首付。3月3日，何莉申请的177万元贷款放至晓岑账户。3月9日，晓岑将177万元贷款中的176万元转入何苓的账户，第二天何苓将钱又转回给晓岑，作为何苓所购房的尾款。至此，两套房屋的房款形式上已基本付清。就这样，两笔资金分别经过三次转账，完成了两处房产购房款的支付。

　　去年4月2日，蒙在鼓里的唐女士终于发觉了晓岑的行为，立即向公安机关提出控告，并于6月4日向长宁区法院提起诉讼。唐女士称，何莉是晓岑的同事及上司，两套房屋以明显低于市场行情的价格成交，属于恶意串通。因此，要求确认晓岑与何氏姐妹间的买卖无效，确认涉讼房屋为自己所有并过户登记至自己名下。

　　晓岑辩解说，当初买房时，首付款确实是姑妈付的，但这是自己向姑妈借的。之后将房屋借给姑妈使用，以每月还贷冲抵当月租金，因此，自己既是登记的所有权人，也是真正的所有权人。自己虽与何莉是同事关系，但双方合同经过公证，房款亦如数真实给付，转回何氏姐妹的钱款是自己以前向她们借的，因此，买卖是真实的。

　　经唐女士申请，法院委托房地产估价公司对两套房屋交易时点的市场价格进行评估，结论为两套房屋去年1月8日的市场价值为313万元和299万元，合计与被告间的交易价格相差101.21万元。

　　法院认定恶意串通

　　法庭认为三名被告之间具有恶意串通的情形，目的在于损害原告的真实所有权。近日，长宁法院对此案做出一审判决：晓岑与何氏姐妹就涉讼房屋签订的买卖合同无效；两处房产归唐女士所有；何氏姐妹应在判决生效后30日内将两处房屋产权恢复登记至唐女士名下。日前，3被告不服一审判决已向二审法院提出上诉。（文中当事人均为化名）