产权人配偶自行卖铺合同无效

　　新快报讯 记者 杨金霞 报道 夫妻共同所有的商铺，其中一方有权单方面出售吗？最近，李先生买下了这样一间存在产权隐患的商铺，由于未经业主同意，最终合同被法院判决为无效。

　　李先生通过房产中介公司购买位于环市东路的商铺，商铺出售人金先生与李先生签订了《商铺买卖合同》，售价为58万元，李先生支付了5万元定金。实际上，商铺的真正产权人为出售人金先生的妻子刘小姐，合同签订后，由于刘小姐反对出售商铺，导致商铺买卖不成，最后对簿公堂。

　　不过法院经审理后认为，商铺是金先生与刘小姐的共有财产，但是以刘小姐名义登记，只有她本人才有权处分涉案商铺，判决《商铺买卖合同》无效。广州市律师协会民事法律委员会秘书长程磊表示，商铺投资者购买商铺时，应认真审查房地产权证登记的产权人，如果签约人不是登记的产权人，应要求其出示产权人的授权委托书。如果属于夫妻共有财产，应取得夫妻双方共同同意出售房屋的书面意见。