房子未过户 不影响购房合同效力

律师：过户只是合同的附随义务


　　阿才是经营木材生意的，几年前，他经营木材的房屋被政府强行拆除。当时房子没有房产证，但被定为历史遗留房屋，拆迁的时候政府没有给予任何补偿,业主们集体告状。几经努力，政府同意给他们这些业主批地，让他们自行盖房。

　　房子是由开发商盖的，原有面积范围内一平方米交1800元，超出的一平方米交2500元。阿才家的房子原来有56平方米，而所盖的房子面积最小的是90平方米。当时因家里没交钱，阿才直接将房屋转让出去了，转让费是10万元。当时房屋产权证没下来，房屋不能办理过户手续，阿才就与受让方阿亮签了一份协议。协议约定，阿亮支付阿才2万元定金及所有房屋费用，等过完户后再支付另外的8万元。

　　阿才问，现在房屋没过户，阿亮有房屋所有交款的票据。他现在手里只有双方的协议书，除此之外就什么都没有了。“如果阿亮现在想要使用房屋或是租住的话，是否需要通知我？如果他就一直这样使用房屋不办理过户手续的话，那我们之间的协议是否能受到法律保护？”

　　黄有明： 阿才和阿亮的购房协议是有效的，受到法律的保护。所以，阿亮想要使用房屋或租住的话是无需通知阿才的；而房屋的过户只是阿才应履行的合同附随义务，并不影响合同的效力。



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