未订立转包合同转包期限怎界定

    2009年底，黄某回家过年，听到大家都在说国家这几年的惠民政策好，种地得的钱比前几年多，黄某就想收回转包的水田。今年初，黄某找到李某，想把水田要回来。可李某认为双方的转包期限是30年，不愿把水田给回黄某。黄某坚持认为双方的转包期限根据李某交给他的转包费是5年。双方陷入僵局。

    黄某因转包的土地要不回来，现在不知怎么办。

    ● 评析

    最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条规定：“当事人对转包、出租土地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第232条规定处理。”而合同法第232条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同须在合理期限之前通知承租人。”第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”

    根据以上法律及司法解释的规定，当事人因约定不明，对土地转包期限有争议的，可以补充协议。在本案中，双方并没有达成对转包水田期限的补充协议。由于双方没有签订合同且从案情中来看当地也没有关于确定土地转包期限的习惯，在这种情况下，黄某可以随时解除他和李某之间转包水田的约定，耕种自己的水田。但是，黄某必须给李某必要的合理准备期限。这个合理期限通常是农作物收获期结束后或下一耕种期开始前。