终止合同亦可索取房价差额补偿

　　对于逸涛湾 (论坛 新闻)拖延交楼时间，导致业主被“套”上亿的事件，广东正大方略律师事务所的但律师在分析合同后表示，虽然现行法律并无对“合作建房”有明确规定，业主若想终止合同，则必须放弃违约金，“不过可索要房价上涨产生的超额赔偿。

　　合作建房：

　　其合法性暂难确定

　　对于买地代建楼这种方式本身是否合法的问题，但律师解释，这种形式法律上没有禁止的。她表示，开发商和业主是在法律并没有明确规定的情况下，采用这种委托代建房的方式，认为法律没有禁止便可为之。

　　“事实上，买地代建，也就是合作建房，它在法律上是有一定障碍的，也会给业主带来很多的法律风险。”

　　律师说法：

　　地块并未交付承建方施工 逸涛万国确已违约

　　但在合同的问题上，逸涛万国确实违反了合同的条款规定。

　　根据业主合同显示，“甲方自签订本合同之日起1个月内将合作建房项目交给施工单位进行施工”。但逸涛万国房地产公司在2010年7月20日给业主的承诺函中说“敝司拟定由敝司统一报建、统一施工、统一验收”。

　　对此，但律师告诉记者，这说明开发商根本就还没有将该地块交付给施工方进行施工，在这一点上，开发商无疑是违反了合同的条款规定。

　　　　律师支招：

　　　　“终止合同，索要赔偿”和“等待交楼，索要违约金”选其一

　　至于现在受害业主可以怎样维护自身权益，但律师给出了以下两种情况：

　　其一，解除合作建房合同及撤销委托合同，要求开发商向业主支付补偿费及利息。

　　但律师建议，如果开发商确实没有实力建房，业主可以采用这种诉求。但若业主选择终止合同，业主仅能拿到退款及按银行利率计算的利息，而拿不到违约金。

　　但业主可以尝试索要补偿费，但律师解释说，2007年到今年房价上涨，则可想开发商索要房价上涨所带来的差价损失。“这只是可以尝试，不一定能得到法院的全部支持。”

　　此前，有业主已通过法律途径追回投资款，也获得了相应的利息。但开发商方面将这笔钱分几次退还。“这是不合理的，业主可以要求开发商一次性退还。”但律师说。

　　其二，等开发商建起房子，交楼的时候再要求开发商向业主支付违约金。“这一点，合同上写得很清楚。”但律师说。

　　对此，逸涛万国的副总郑子华也回应：“如果业主觉得自己在合同上有理，我们肯定按合同办事。”