赠与儿子房产被前妻赶出家门后可否撤销赠与

    陈明（化名）与李妍（化名）于2009年登记结婚，婚后生育儿子陈晓明（化名），2012年5月两人离婚。两人在民政局协议离婚时，约定：陈明与李妍共有的住房一栋属于陈明所有的一半（二楼）房产，陈明自愿赠与儿子陈晓明。两人离婚后，陈明仍住在二楼。2012年8月，李妍以陈明没有房屋所有权为由将其赶出家门，并将门锁全部换掉，导致陈明无法入住，陈明遂诉诸法院。

　　[分歧]

　　第一种意见认为，陈明将属于自己的一半房产自愿赠与儿子，其已丧失了房屋的所有权，当然丧失了居住权。

　　第二种意见认为，陈明将自己一半的住房所有权赠与儿子，赠与合同虽已成立并生效，原告可以通过行使任意撤销权撤销赠与。

　  [分析]

    笔者同意第二种意见。

    本案的焦点问题是，陈明将自己的一半房屋产权赠与儿子陈晓明后，其是否可以撤销赠与？根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”。从此条规定可以看出，赠与合同属于诺成合同、不要式合同，在表现形式上具有灵活性，赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。对于受赠人陈晓明，因其系无民事行为能力人，要其对接受赠与的行为做出书面的表示，太过苛刻，故如果原告没有相反证据证明受赠人不接受赠与，则应推定赠与合同成立并生效。陈明所赠与的房产属不动产，所有权变更以登记为生效要件，因陈明尚未办理所有权变更登记手续，故所有权尚未转移，陈明对自己所有的一半房屋仍享有所有权。《合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”此条规定了赠与人的任意撤销权，具体到本案中，陈明的赠与行为并不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，故陈明依法享有任意撤销权，陈明依法可以撤销赠与，当然的在属于其所有的房屋中享有居住权。