权利瑕疵担保

    第一百五十条【权利瑕疵担保】出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

合同法条文解读

  权利瑕疵担保的含义。买卖合同中权利瑕疵担保，指的是出卖人应对买受人就标的物担保没有权利瑕疵，即担保出卖人对标的物享有合法的权利、没有侵犯任何第三人的权利、任何第三人都不会就该标的物向买受人主张任何权利。买卖合同的主要内容是标的物所有权的转让，因此，出卖人的权利瑕疵担保义务是其最基本的义务之一。比如，租赁房屋在租赁期间发生买卖，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，此前若出卖人未将租赁合同的情形告知买受人，其即应承担权利瑕疵担保的责任。

  权利瑕疵担保的类型。出卖人的担保义务包括：1出卖人对出卖的标的物享有合法的权利，须对标昀物具有所有权或者处分权。出卖人作为代理人替所有权人出售货物，是出卖人具有处分权的情形。而出卖人将其合法占有或者非法占有的他人财产作为出卖的标的物，或者出卖自己只有部分权利的标的物（如与他人共有的财产）等都是对此项义务的违反。2．出卖人应当保证标的物上不存在他人可以主张的权利，如抵押权、租赁权等。3出卖人应当保证标的物没有侵犯他人的知识产权。

  权利瑕疵担保的效力。出卖人未能履行权利瑕疵担保的义务，使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有去除，属于出卖人不履行债务的一种情况，买受人可以请求出卖人承担违约责任或解除合同。

  权利瑕疵担保与物权变动。权利瑕疵担保只规定出卖人与买受人之间的债权债务关系，与物权变动无关，在标的物存在权利瑕疵的状况下，物权能否变动及如何变动，仍根据物权法而非合同法确定。如未经许可出卖他人之物且已交付买受人的情况下，买受人能否取得标的物所有权，须依据《物权法》第一百零六条关于善意取得的规定。又如抵押人出售抵押物的情形，应适用《物权法》第一百九十一条的规定。

【关联法规l

    《买卖合同解释》第三条

    《物权法》第一百零古紊无处分权A将不动产或者动产转让培受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符舍下列情形的，受让人取得谊不动产或者动产的所有权：

    （一）爱让人受让谈不动产或者动产时是善意的：

    （二）以合理的价格转让；

    （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

    受让人依照前款规定取得不动产或者劫产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

    当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定

    第一百九十一条抵押期问，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的许款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

    抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

    《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁台同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十奈租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应子支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

    （一）房屋在出租前已设立抵押权，国抵押杈人实现抵押权发生所有权变动的；

    （二）房屋在出租前巳被人民法院依法查封的。

典型合同案例    云南省高级人民法院( 2008 )云高民二终字第60号丁思云与杨菊芬买卖合同纠纷上诉案：

    法院认为，因出卖人丁思云来履行买卖合同标的物泥磷的权利瑕疵担保义务，致使买受人杨菊芬拉运泥磷时被江达公司阻止，未能实现其台同目的。杨萄芬的诉讼请求符合法律规定，应予支持。杨萄莽与丁思云之间的买卖合同关系应予解除，丁思云应当退还杨蒴芬贷款157 5万元，并赔偿该款项利息损失。

    河南省南阳市中级人民法院( 2010)南民二终宇第195号王聚良与鲁子堂房屋买卖合同纠纷上诉案：

法院认为，依法订立曲合同，对震方当事人具有法律约泉力。买受人鲁子堂与出卖人王聚良自愿订立房屋买卖合同，虽未经过抵押权人间意，但鲁子堂现在愿意代王聚良清偿银行债务，属自愿行为，与本案无关，并不影响合同的效力，故该合同属有效合同。  

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